Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 13. April 2026 um 8:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mainzer Straße 178, Saal/Raum RG-Sitzungssaal (Erdgeschoss) öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Fenster: Kunststoff (Zweifachverglasung), ca. 2018 erneuert

• Heizung: Zentralheizung (defekt, muss komplett erneuert werden)

• Warmwasser: aktuell nicht vorhanden, ehemals über Heizung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, nicht fertiggestellt

• Böden: keine abgeschlossenen Bodenbeläge, Rohbauzustand

• Sanitäreinrichtungen: teilweise vorhanden, unvollständig, Bad/DG teilweise modernisiert

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vom Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zudem unter Berücksichtigung von Bauakten, Plänen und weiteren vorliegenden Unterlagen. Die Dachkonstruktion konnte nicht direkt begutachtet werden, Unterstellungen beruhen auf den üblichen Ausführungen des Baujahres.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist einseitig angebaut und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 49,5 m².

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Kellergeschoss: Zwei Kellerräume, Flur, Garage und Technikraum/Heizungsraum

• Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Bad, Technik-/Hauswirtschaftsraum

• Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad, Technik-/Hauswirtschaftsraum

Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch ist der gesamte Innenausbau einschließlich Türen, Boden- und Wandbeläge, sowie Sanitäranlagen nicht fertiggestellt. Die Fenster (Kunststoff, Zweifachverglasung) wurden ca. 2018 erneuert. Das Gebäude ist außen unverputzt und aktuell im Rohbauzustand.

Die allgemeine Belichtung und Besonnung wird als ausreichend beschrieben. Im Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem schlechten und vernachlässigten Zustand, mit deutlichem Unterhaltungsstau und erheblichem Modernisierungsbedarf. Der Garten ist verwildert.

Modernisierungen (z. B. Einbau der Garage) wurden im Jahr 1977 durchgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt.

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• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Fenster: Kunststoff (Zweifachverglasung), ca. 2018 erneuert

• Heizung: Zentralheizung (defekt, muss komplett erneuert werden)

• Warmwasser: aktuell nicht vorhanden, ehemals über Heizung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, nicht fertiggestellt

• Böden: keine abgeschlossenen Bodenbeläge, Rohbauzustand

• Sanitäreinrichtungen: teilweise vorhanden, unvollständig, Bad/DG teilweise modernisiert

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Verkehrswert: 92.000,00 €